Tolles Einfamilienhaus in Hohenwarth mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

In diesem hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus haben Sie viel Platz… auch Ihre Autos, Hobby, Handwerk oder Gewerbe!

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 liegt in einem Mischgebiet und wurde ursprünglich als Getränkemarkt genutzt. Im weiteren Verlauf wurde das Gebäude um das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erweitert und umfassend saniert.

Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe, Solaranlage, eine über 18 kW große PV Anlage – welche im Preis inbegriffen ist – und der bereits isolierte Dachboden machen die Immobilie bereits heute fit für die Zukunft!

Mit ca. 220 m² Wohnfläche, ca. 165 m² Nutzfläche und weiteren ca. 22 m², welche aktuell als Werkstatt genutzt werden, ist viel Platz für Ihre Familie, Ihr Hobby oder Gewerbe.

Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoß, welchen Sie bequem über eine Außentreppe erreichen. Nach Betreten des hellen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in Ihre persönliche Wohlfühloase.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Diele mit Lesebereich aus, von der Sie alle weiteren Wohnräume erreichen, wie etwa den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Erker.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit einer herrlicher Aussicht. Die helle Küche mit separatem Vorratsraum lädt zum ausgiebigen Kochen ein. Die Wohnetage bietet außerdem ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Von der Diele aus haben Sie auch Zutritt zum exklusiven Badezimmer, welches mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und einen Hochkeller, welcher von der Terrasse aus zugänglich ist.
Die ruhige Terrasse lädt zum gemütlichen Ausklingen des Tages ein.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das große, derzeit zum großteil noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Dies können Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten.

Im Untergeschoss haben Sie enorm viel Platz zur freien Entfaltung. Sowohl der Lagerraum mit seinen ca. 165 m² als auch die separate Werkstatt mit ca. 22m² sind von außen über große Tore bzw. Türen zugänglich. Die Deckenhöhe im gesamten Kellergeschoss ist mit ca. 3,45 Meter überdurchschnittlich hoch.

Lagebeschreibung

Hohenwarth ist eine Gemeinde im oberpfälzischem Landkreis Cham. Idyllisch gelegen im Bayerischen Wald im Tal des Weißen Regens zwischen dem Hohen Bogen (1079 m) und dem Kaitersberg (1133 m) hat sich die Gemeinde Hohenwarth ganz der Natur und Erholung verschrieben. Der Bayerische Wald ist insgesamt für seine vielen Sport- und Ausflugsmöglichkeiten bekannt.
In Hohenwarth gibt es alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und Supermarkt. Ebenso befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Ärzte und Banken direkt vor Ort.
Verkehrstechnisch ist Hohenwarth über die Staatsstraße 2138, die von Lam nach Bad Kötzting führt erreichbar. Außerdem liegt der Ort an der Bahnstrecke Lam – Bad Kötzting – Cham, mit den Haltepunkten Hohenwarth sowie Hohenwarth Campingplatz.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Angaben sind wie immer ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers und den bereitgestellten Unterlagen.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag geschlossen.
Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.